杭州的浙工新村，作为杭州全市首个“原拆原建”自主更新的小区，它的重建之路和成功经验一直备受外界关注。今天，浙工新村正式交付，新建成的小区看起来怎么样？二手房价格怎么样？
上午10点，记者来到杭州拱墅区浙工新村。小区门口，鲜艳的迎宾花、大红地毯等布置，让交房的喜庆氛围扑面而来。
走进小区，最先映入眼帘的是中央水系景观，小区楼间距宽敞，蓝色游步道穿梭其间。外立面以浅灰色+深灰色为主色调，弓字形造型勾勒加大面积玻璃窗框设计，极具辨识度。
业主丁阿姨拿着卷尺仔细测量新居，她说，自己每天都在倒计时，迫不及待想搬回来。“我们原来住的是一个危房，下雨天漏水严重，采光也很差。现在能够住上这个新房子，是难得的机会。我们套内面积从之前的60多平方米扩到了80多一些。居住环境的改变是天差地别的，且能这么快的交房，我是很满意的。”
80多岁的应大伯站在朝南的房间，目光投向窗外。他开心地说，以后冬天，就能坐在飘窗上晒太阳了，这日子简直比神仙还逍遥。“新房跟原来的老房子比，一个天一个地。原来我的建筑面积是80多平方米，现在是106平方米，扩了20多方，还买了一个车位。我已经找好装修公司了，现在装修10月就能入住。”
滨江物业浙工新村项目负责人刘骏说，小区共有548套房，老年住户较多，他们也有明确的目的性准备。“业主在办完相关手续后，随便什么时间都能来进行钥匙交接和房屋验收工作。我们也会安排管家每个月对一些独居老人和有特殊情况的老人，进行定期的上门拜访和沟通。同时会把他的这个情况反馈给他的家人，让家人也能够放心安心。”
浙工新村项目是全省首个以居民为出资主体的危旧房改造项目，原先有13幢7层房屋，整体建于上世纪八十年代，小区总体风貌陈旧，配套设施差，其中有4幢房屋安全性鉴定为危房，存在安全风险隐患。2023年，在各级政府指导下，杭州市拱墅区委区政府坚持“居民主体、政府主导、量入为出、资金平衡”的根本原则，以“拆改结合”为具体路径，对浙工新村13幢危旧房拆除重建。
按规划，业主原有住房面积部分按1350元/平方米出资，每户最多可扩面20平方米，扩面部分价格约3.4万元/平方米。如果居民选择不扩面，一套75平方米左右的旧房改造费用约为10万元。如果按扩20平方米来算，一套原来75平方米左右的旧房，最终可改建成95平方米左右的新房，花费约80万元。此外，购买车位需另付22.1万元。如果再买一个车位，总花费约100万元。也就是说，每户居民自掏腰包的费用在10万-100万元。
重建后的浙工新村，有7幢11层高的小高层，房源套数与原先相同，全部安装电梯，设计有7种户型，从65平方米到117平方米不等，并设置了450个地下停车位，实行人车分流。据了解，浙工新村居民总出资额约5亿元，大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。
德佑杭州新市街店店长包志生和记者说，如今已经有居民来询过价了，准备将房源单价挂在5万元左右。“我们提议挂牌价在4万到4万5左右，但是终究是要经过市场检验。浙工新村交付以后，是按照新的证来计税的，会有增值税出来，比附近的老小区税费要高很多。”
旧房改造，就是鸡肋，花不少钱，整了换汤不换药。原拆原建，是最好的方法。老旧小区大多是5层高，可以盖小高层，开发商有利可图。何乐而不为。
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